Những Sai Lầm Phổ Biến Khi Mua Bất Động Sản Và Cách Tránh

❌ 1. Không Kiểm Tra Pháp Lý Kỹ Càng

Sai lầm thường gặp:

• Mua đất không sổ đỏ hoặc sổ giả.

• Tin vào giấy tay, vi bằng, cam kết miệng.

• Bất động sản đang bị tranh chấp, cầm cố, dính quy hoạch.

Cách tránh:

• Yêu cầu sổ hồng/sổ đỏ bản gốc, kiểm tra thông tin trên trang của Sở TN&MT.

• Nhờ luật sư hoặc chuyên viên pháp lý kiểm tra hồ sơ kỹ lưỡng.

• Không bao giờ "đặt cọc liều".

❌ 2. Không Xác Định Rõ Nhu Cầu

Sai lầm thường gặp:

• Mua vì cảm xúc, vì lời rủ rê chứ không rõ mục đích.

• Mua để đầu tư nhưng chọn sản phẩm chỉ phù hợp để ở, khó thanh khoản.

Cách tránh:

• Xác định rõ mua để ở hay đầu tư (ngắn hạn/dài hạn).

• Chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu, tài chính và kỳ vọng sinh lời.

❌ 3. Thiếu Kế Hoạch Tài Chính Cụ Thể

Sai lầm thường gặp:

• Mua vượt quá khả năng chi trả.

• Vay ngân hàng mà không tính đến lãi suất thả nổi và khả năng trả nợ hàng tháng.

Cách tránh:

• Chỉ nên vay tối đa 50–60% giá trị tài sản.

• Lập kế hoạch tài chính chi tiết, có quỹ dự phòng cho ít nhất 6 tháng trả góp.

• Tính cả chi phí phát sinh: sang tên, thuế, sửa chữa, hoàn thiện...

❌ 4. Bỏ Qua Vị Trí Và Hạ Tầng Kết Nối

Sai lầm thường gặp:

• Bị thu hút bởi giá rẻ nhưng khu vực xa, hạ tầng yếu kém.

• Không tính đến quy hoạch tương lai, tiềm năng tăng giá.

Cách tránh:

• Ưu tiên khu vực có quy hoạch rõ, hạ tầng đang/chuẩn bị hoàn thiện.

• Tham khảo dự án tương tự trong bán kính 3–5km.

❌ 5. Không Khảo Sát Thực Tế

Sai lầm thường gặp:

• Tin hoàn toàn vào lời môi giới, không đến xem thực địa.

• Mua online, chuyển tiền mà chưa từng "đặt chân" đến nơi.

Cách tránh:

• Tự mình đi khảo sát ít nhất 2–3 lần vào các thời điểm khác nhau trong ngày.

• Quan sát môi trường sống, dân cư xung quanh, tiện ích thực tế.

✅ Tóm Lại

Đầu tư hay mua bất động sản cần sự cẩn trọng và kiến thức nhất định. Hãy nhớ:

• Pháp lý minh bạch là yếu tố sống còn.

• Không vội vàng, dù được hứa hẹn lợi nhuận cao.

• Hãy mua thông minh, không mua theo số đông hay cảm xúc nhất thời.